Le blog des Entrepreneurs Heureux

Pour découvrir ensemble les secrets, les erreurs et les succès des entrepreneurs qui réussissent

Le blog des Entrepreneurs Heureux

La banque me refuse le prêt

Ces dernières semaines sont difficiles car la banque me refuse le prêt pour continuer à développer mon projet d’entreprise dans l’immobilier.

Cet article est la suite de mon article sur l’investissement sans investir.

J’en suis à la semaine 21 de la création de mon entreprise immobilière.

La banque me refuse le prêtImagen de tswedensky en Pixabay

Quand je dis « la banque », je veux parler de ma banque habituelle et des 6 autres que j’ai consultées et qui m’ont refusé le prêt pour une opération d’achat d’un appartement avec les travaux de rénovation.

La situation est un peu désespérée car il me reste une semaine de délai avant que l’opération ne soit définitivement fermée.

Il reste tout de même un espoir : il y a tout de même une banque qui pourrait accepter de financer.

Le NON des banques

L’exposition du dossier

Cela fait maintenant un mois et demi que je visite différentes banques pour obtenir un prêt pour financer toute l’opération d’achat d’un appartement que j’ai l’intention de rénover au complet.

Par la suite, l’appartement sera proposé pour des locations de courte durée. L’idée est de s’adresser aux entreprises qui cherchent des logements pour leurs cadres, commerciaux et clients.

Le secteur où se trouve l’appartement est bien situé et se prête à ce type de locataires, ce qui est très rentable.

C’est une bonne affaire.

La réponse des banques

C’est ainsi que j’ai présenté le dossier auprès des banques, ainsi que les gains passés et futurs des 2 appartements que je possède actuellement.

Autant dire que l’affaire me semble clairement rentable et que cela devrait être attirant pour le banquier.

La moitié des banques ont carrément dit que ça ne les intéressait pas sous prétexte que nous sommes trop endettés. Il est vrai que nous avons déjà des crédits.

L’autre moitié ne nous finance qu’une partie de l’opération. Ce qui est insuffisant car nous ne souhaitons rien apporter de notre poche pour des questions de trésorerie.

Cependant, nos revenus ne sont pas maigres et devraient intéresser certaines banques.

Le plus surprenant

Quand la banque me refuse le prêt, ce qui me surprend le plus n’est pas les raisons invoquées, soit le manque de moyens de ma part pour faire face aux futures dettes mais plutôt deux choses :

· Le manque d’intérêt pour le projet du banquier.

· Son manque de connaissance en ce qui concerne le secteur immobilier.

Il est rare que le professionnel de la banque montre un intérêt quelconque pour le projet.

En effet, je considère que le projet va apporter des bénéfices, ce qui se répercuter sur les bénéfices de la banque. Si je fais du bénéfice avec ce bien, elle en fera également.

Cependant, le seul banquier qui m’ait demandé un dossier avec une projection de gains futurs est le dernier toujours en lice. Un SEUL banquier qui montre de l’intérêt.

Le deuxième facteur qui m’a surtout surpris lors des premières démarches est qu’il est rare que les personnes qui concèdent les crédits immobiliers s’y connaissent dans l’immobilier.

Je mettrais ma main au feu que c’est le cas pour tout prêt pour la création d’une entreprise.

MA propre banque me refuse le prêt

Ma propre banque, la « Banco Sabadell » (je suis résident en Espagne) dont je suis client depuis des années et avec laquelle j’effectue tous les règlements courants, n’est elle-même pas en mesure de me faciliter les prêts dont j’ai besoin.

Pourtant, je suis un bon client, je n’ai jamais eu de retards dans le paiement de mes crédits ni de découverts.

C’est une chose que tu dois retenir : ta banque ne sera pas forcément la première à t’aider dans tes projets.

J’en suis ainsi arrivé à la conclusion suivante : ne te contente jamais de ta banque pour obtenir un financement.

En effet, ta banque a parfois tendance à s’endormir sur ses lauriers.

Que faire quand la banque me refuse le prêt ?

Quand la banque me refuse le prêt,  il n’y a pas 36 solutions: je vais en visiter une autre.

C’est aussi simple que cela.

Cette expérience avec les banques est aussi frustrante qu’enrichissante. En effet, plus je visite de banques, plus j’en apprends sur leur fonctionnement.

Prends note et applique

Lorsque la banque de refuser le prêt, je prends note des arguments pour lesquels  elle me refuse le prêt.

C’est en effet à ce moment-là que tu peux obtenir  de précieuses informations sur le fonctionnement d’une banque.

Par exemple, les informations qu’il faut donner et éviter de dissimuler comme les crédits que tu as en cours, pour petit qu’il soit.

Il s’agit donc de bien noter tout ce que demande le banquier mais aussi ce qu’il manque à ton dossier ainsi que tous les arguments du refus du prêt.

Peut-être qu’une erreur de forme, une information manquante au dossier a fait capoter le dossier.

Autant prendre note, rectifier et reprendre la négociation avec le même banquier ou alors d’être mieux préparé pour le suivant.

Prépare bien ton dossier

Savoir se présenterImagen de mohamed Hassan en Pixabay

Si je veux éviter que la banque me refuse le prêt, je prépare bien le dossier que je vais lui préparer.

Dans le cas d’une entreprise qui est en création, il s’agit de préparer un dossier complet qui présente en gros :

· La destination de l’argent prêté par la banque

· Une prévision de gains futurs.

Il faut comprendre que, hormis ton banquier habituel, la personne qui va traiter ton dossier ne te connait pas. Par conséquent, deux facteurs vont jouer dans le traitement de ton dossier :

1. Le fond c’est-à-dire toutes les informations relatives à ton dossier de crédit, tes revenus actuels, tes dépenses, ton historique dans le monde du travail que tu sois salarié (fiches de payes) ou entrepreneur (balance de paiement, compte de résultat), et, comme je l’ai expliqué plus haut, un document avec les prévisions de bénéfices.

2. La forme. Je parle ici de la présentation des documents et, en règle générale, ton aspect physique. Plus tu donneras une image professionnelle, plus tu augmenteras tes chances d’être traité en priorité et avec sérieux.

La banque me refuse le prêt : oui, et alors ?

J’en arrive ici à une réflexion concernant les banques qui m’a amené à la conclusion suivante :

Le personnel qui travaille dans une banque est humain.

Ce qui veut dire que tu vas trouver de tout. La plupart du temps, la personne qui va traiter ton dossier ne te connait pas, ne connait pas ton dossier, n’a aucune connaissance du secteur dans lequel tu veux investir et trop souvent ne s’intéresse pas à ton projet en profondeur.

En conséquence, tu vas très souvent être frustré avant de tomber sur la bonne personne.

Conclusion, prends ton mal en patience et suis mes conseils qui viennent de mon expérience récente et que j’applique :

1. En cas de refus de ta banque: demande pourquoi.

2. Visite autant d’entités financières que tu peux.

3. Prépare le dossier (dépenses et gains futurs) pour bien présenter ton projet.

4. Soigne aussi bien la forme que le fond.

Bien que souvent très frustrant, n’abandonne jamais.

Partager l'article :
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.